2.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung in Flurlingen – nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt

An bevorzugter Lage sucht dieses im 2022 kernsanierte Reihenmittelhaus einen neuen Besitzer, der es weiterhin hegt und pflegt.

Dieses aussergewöhnliche Wohnhaus in Flurlingen vereint modernes Loft-Design, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Dach-Maisonette-Wohnung im Loftstyle bietet grosszügige Raumhöhen von bis zu 3.65 m, lichtdurchflutete Räume und eine Dachterrasse mit Rheinblick – ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Der Rhein ist in rund 25 Sekunden zu Fuss erreichbar und lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche separat erschlossen sind:

– 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit lauschigem Garten:
Diese Einliegerwohnung ist mit einem ebenerdigen, direkten Zugang erschlossen und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Ethanol-Cheminée sowie ein Schlafzimmer mit Linoleumboden. Das grosszügige Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette verfügt zusätzlich über eine tolle Sauna, ein kleines Wellnesserlebnis! Eine Küche ist derzeit in der Wohnung nicht eingebaut, kann jedoch mit wenig Aufwand ergänzt werden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt zum kleinen, aber feinen Garten, welcher teilweise mit einem Glasdach mit automatischem Sonnenschutz überdacht ist und zum Relaxen einlädt. Eine Baubewilligung für eine komplett verglaste Pergola (Wintergartenausführung) zur Umsetzung eines Jahreszeitenzimmers liegt vor. Die hochwertige Schweizer Pergola kann bei Bedarf übernommen werden. Sie ist mit einer LED Beleuchtung und einem Heizstrahler ausgestattet.

– 2.5-Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss mit toller Dachterrasse:
Diese Wohneinheit wurde im 2022 kernsaniert, entspricht also modernstem Ausbaustandard und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Bereits der grosse Eingangsbereich mit geräumigen Garderobeneinbauschränken begeistert. Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Küche lädt zum Verweilen ein, während Küchenfans sich in der praktischen und stilvollen Küche mit Echtholzfronten austoben können. Die hochwertige Designküche der Marke next125 mit Geräten von Miele sowie integrierten Kühl-, Gefrier- und Weinlösungen von Liebherr erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design und ist mit viel Ablagefläche und Stauraum ausgestattet. Ein kleines Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.
Im Dachgeschoss, welches durch eine stylische Wendeltreppe erreichbar ist, befindet sich der Schlafbereich mit stilvollem Badezimmer mit grosszügiger Walk-in-Dusche und hochwertiger Materialisierung, welche eine private Wellness-Atmosphäre auf hohem Niveau vermittelt. Vom Schlafzimmer erreichen Sie die Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt und einen schönen Weitblick bietet.

Die zahlreichen und raumhohen Fenster sowie Dachfenster schenken der Dachwohnung viel Licht, Gemütlichkeit und einen ganz speziellen Charme. Alle Dachfenster sind elektrisch steuerbar und verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz.

Im separaten Kellerraum im Erdgeschoss finden Sie Platz für Allerlei. Hier sind ebenfalls die Wärmepumpe und der Boiler (2024) untergebracht. Dank modernster Technik überzeugt die Immobilie durch aussergewöhnlich tiefe Betriebskosten (Strom und Heizung zusammen ca. CHF 1’500 pro Jahr). Das ganze Haus ist mit LED-Lampen ausgestattet, welche dimmbar sind. Vor dem Haus befinden sich 6 Parkplätze. Zwei Einstellplätze können 3 Minuten zu Fuss zur Miete übernommen werden (inkl. Wallbox für Elektromobilität).

Unser Fazit: Die Liegenschaft bietet aussergewöhnliche Flexibilität dank der separaten Einheit im Erdgeschoss, welche ideal ist für die Vermietung. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten ist denkbar. Hier ist vieles möglich!

Flurlingen, auf der Sonnenseite des Rheins, ist eine aufstrebende Gemeinde mit intaktem Dorfleben, Rheinanstoss, vergleichsweise niedrigem Steuerfuss und dank guter Anbindung an die Zentren Schaffhausen und Winterthur eine attraktive Gemeinde mit gut 1500 Einwohnern. Das Weinbaudorf liegt im Nordwesten des zürcherischen Weinlandes, im Ausseramt, oberhalb des Rheinfalls. Die Naherholungsgebiete wie der Cholfirst, die Buechhalde und das beliebte Rheinufer werden stets unterhalten und stehen der ganzen Bevölkerung zur Verfügung. Kindergarten und Primarschulen befinden sich im Dorf selbst, die Sekundarschule wird in Uhwiesen besucht.

Die guten Verkehrsanbindungen werden sehr geschätzt. Trotz ruhiger Lage ist die Stadt Schaffhausen nur einen Katzensprung entfernt. Ab Bahnhof Neuhausen verkehren Direktzüge nach Zürich, Winterthur und Zürich Flughafen. Und mit der Miniautobahn A4 ist man gut an die Strecke Schaffhausen-Winterthur angeschlossen.

Mehr Infos finden Sie auf der Gemeinde-Homepage www.flurlingen.ch.